Обращение

Наша задача заключается в том, пришли служить люди, честные, которые будут на страже прав и интересов наших граждан.

Баннерная сеть

[Версия для печати]
Дата принятия: не принят
Номер: б\н
Тип: Генеральный план
Название: ПОСЕЛОК НАГОРНЫЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Текст:

ПОСЕЛОК   НАГОРНЫЙ

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

 

Том 1

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ  ЗАПИСКА

(МАТЕРИАЛЫ  ПО  ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА)

СОСТАВ  ПРОЕКТА

 

А. Пояснительная записка

 

Том 1.  пос. Нагорный. Генеральный план. Пояснительная записка.

 

Б. Графические материалы:

Общий заголовок для всех чертежей:  пос. Нагорный. Генеральный план.

 

                      подзаголовки чертежей и схем:

 

  1. Общие данные (начало) Ситуационный план.

 

  1. Общие данные (продолжение).

 

  1. Схема расположения проектируемой территории в структуре поселений.

 

  1. Современное использование территории (опорный план). Комплексная оценка территории М 1 : 5000

 

5.Схема генерального плана (Планировочная структура). М 1: 5 000

 

  1. Схема транспортной инфраструктуры. М 1:5 000

 

  1. Схема инженерной инфраструктуры. М 1:5000

 

  1. Схема инженерной подготовки территории. М 1 : 5 000

 

  1. Схема планировочных ограничений. Территории, подверженные риску возникновения ЧС природного и техногенного характера.  М 1 : 5 000

 

  1. Схема функционального зонирования территории М 1 : 5000

 

  1. Схема градостроительного зонирования территории М 1 : 5000

 

 

 

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Общая часть.........................................................................................................................................

1. пос. Нагорный в системе расселения..................................................................................................

2. Природные условия..............................................................................................................................

3.  Основные факторы территориального планирования......................................................................

4.  Обоснование предложений по территориальному планированию.................................................

5.  Функциональное зонирование территории поселка ………………………………………..

6.  Перечень мероприятий по территориальному планированию........................................................

7.  Перечень основных факторов риска возникновения  чрезвычайных ситуаций      природного и техногенного характера............................................................................................................................

8. Документация........................................................................................................................................

 

 

ОБЩАЯ  ЧАСТЬ

Проект выполнен по заказу администрации Сосновского муниципального района,  в соответствии :

-Распоряжением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области №355 от 08.04.2011г. «О разработке генерального плана, правил землепользования и застройки п.Нагорный Солнечного сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области».

-Заданием на разработку проекта «Генеральный план, правил землепользования и застройки пос. Нагорный» утвержденным начальником управления архитектуры и строительства  администрации Сосновского муниципального района Челябинской области;

-Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим:

-основные направления развития, преобразования территории поселка с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, перспективной численности населения;

-зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

-меры по защите территорий  от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

-предложения по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению, восстановлению и развитию природно-ландшафтного комплекса; улучшению условий проживания населения на проектируемой территории;

-градостроительные требования к  экологическому и санитарному благополучию;

-территории резерва для развития поселка;

-необходимое территориальное обеспечение, с конкретными источниками финансирования, сроками исполнения и контролем. Повышение качества жизни (возможность получения работы, нормальные жилищные условия, соответствующий уровень развития здравоохранения, образования, культуры, рекреации, улучшения состояния экологии, безопасности жизни и т. д.)

Основная цель работы – разработка социально-ориентированного градостроительного документа – Генерального плана, реализация которого предполагает формирование благоприятной среды жизнедеятельности.

Генеральный план разработан в соответствии со СНиП 11-04-2003 г. «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Разработка проекта основывается на комплексе исходных материалов законодательного, проектного и нормативного характера, статистических данных, данных администрации Солнечного сельского поселения.

Основные из них:

-План  развития Сосновского муниципального района до 2020 г. (Администрация Сосновского муниципального района);

-Схема территориального планирования Сосновского муниципального района (институт «Челябинскгражданпроект».

В проекте рассмотрены основные предпосылки, пути обеспечения архитектурно-планировочными средствами устойчивого социально-экономического развития поселка.

Расчетные сроки проекта:

Исходный год – 2013 г.

I очередь – 2015 г.

Расчетный срок – 2025-2030 годы.

Генеральный план является основой для комплексного решения вопросов инженерного и транспортного обустройства территории, социально-экономического развития поселка, охраны окружающей среды; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; для последующей разработки целевых программ; определения зон инвестиционного развития.
1. ПОСЕЛОК НАГОРНЫЙ В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ

пос. Нагорный расположен в восточной части Сосновского муниципального района, в 25 км к западу от областного центра – г.Челябинска, в 10 км к востоку от районного центра – с.Долгодеревенское. Автодорогами улучшенного типа с г. Челябинск и через Вахрушево имеет выходы на автодорогу федерального значения М-5. Административно поселок  Нагорный входит в состав Солнечного сельского поселения.

2. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ

2.1 Климатическая характеристика

Климат резко континентальный со значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, с холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. Средняя температура января -15,4ºС, абсолютный минимум -52ºС.

Лето длится более 4-х месяцев, с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8°С, абсолютный максимум +39°С. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.

Весна начинается в конце марта и заканчивается в середине мая, при этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.

Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Средняя дата первого заморозка осенью – 21 сентября. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.

Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается — во второй декаде апреля.

Интенсивное нарастание снежного покрова происходит в начале зимы, наибольшая высота снежного покрова наблюдается в конце февраля — начале марта, наибольший запас влаги – в третьей декаде марта, перед снеготаянием.

Высота снежного покрова достигает 0,46 м, запас воды в снежном покрове – 72 мм.

Территория относится к зоне достаточного увлажнения. Среднее многолетнее количество осадков составляет 436 мм, из них 30% приходится на зимний период. Максимум осадков наблюдается в июле, минимум – в феврале.

Ветровой режим характеризуется преобладанием северо-западных ветров в летний период и юго-западных ветров в зимний период. Летом ветры неустойчивы по направлению. Среднегодовая скорость ветра 4,6 м/с.

Максимальная глубина промерзания почвы 190 см.

По схеме климатического районирования для градостроительства, территория поселка Нагорный расположена в IВ климатическом подрайоне.

2.2. Рельеф

В геоморфологическом отношении планируемая территория расположена в районе Зауральского пенеплена, по форме поверхности на территории холмистой равнины. представляет собой холмисто-увалистую равнину. Разделяющее холмы и увалы пространство имеет характер пологих ложбин.

В геологическом строении исследуемая площадка сложена скальными грунтами и корой их выветривания.

Коренные породы почти повсеместно перекрываются четвертичными отложениями,  мощность которых редко превышает 10-15 м.

2.3. Гидрология

Гидрологическая сеть поселка представлена водоемом искусственного происхождения.

2.4. Гидрогеологические условия

В гидрогеологическом отношении территория находится в благоприятных условиях, до глубины 6,0м подземные воды не встречены. Подземные воды приурочены практически ко всем породам осадочного, метаморфического и вулканогенного генезиса, начиная от палеозоя, кончая четвертичными отложениями. Воды безнапорные. Питание их происходит за счет атмосферных осадков.

Подземные воды полностью удовлетворяют поселок водой хозпитьевого назначения.

2.5. Инженерно-геологическое районирование

Инженерно-геологические условия рассматриваемой территории определяются геоморфологическими особенностями, литологическим составом пород, слагающих территорию, гидрогеологическими условиями и физико-геологическими процессами. Песчано-глинистые отложения имеют ограниченное развитие и небольшую мощность от 2 до 5 м). Грунтовые воды залегают на глубине более 7,0 м от поверхности земли. Основанием фундаментов сооружений будут служить суглинки, супеси, щебень, дресва и различные коренные породы – граниты, известняки и др.

Указанные выше грунты основания обладают высокой несущей способностью, вполне достаточной для любого вида гражданского строительства. В целом территория благоприятна для градостроительного освоения.

2.6. Полезные ископаемые

На территории п.Нагорный и окрестностях природные условия не налагают ограничений на планировочную организацию поселка. Основная часть территорий поселка и его окрестности пригодны для застройки.

 

3. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Для положительного решения задач выбора направлений территориального развития поселка, исходя из приоритетов социального и природоохранного характера и на базе экономического потенциала, имеются следующие предпосылки:

благоприятные природно-климатические условия; расположение поселка в 25км от г. Челябинска, что предполагает вовлечение поселка в сферу его влияния, интересов; наличие территориальных ресурсов для дальнейшего развития поселка.

 

3.1 ТЕРРИТОРИЯ  ПОСЕЛКА

В настоящее время площадь пос. Нагорный в установленных административных границах составляет 49.0 га. Состав земель: территории жилых зон –  21.4 га, бывшие производственные территории –  27.6 га.

Анализ современного использования территории поселка и его окрестностей позволяет сделать вывод о наличии значительных площадей природного ландшафта, благоприятных для жилищно-гражданского строительства. Дальнейшее развитие поселка  предусматривается во всех направлениях: на свободных от застройки территориях, на реконструируемых территориях бывших сельскохозяйственных предприятий и частично на восстанавливаемых нарушенных территориях.

3.2  НАСЕЛЕНИЕ

Численность населения пос. Нагорный по состоянию на 03.10.2013 г., по данным Администрации Солнечного сельского поселения составляет 421чел. В том числе пенсионного возраста-69 человек, дети дошкольного возраста-60 человек, дети школьного возраста-50 человек, рабочее население-242 человек.  На расчетный срок прогнозируется увеличение численности до 922 чел, исходя из территориальных ресурсов поселка и максимально возможного размещения различных типов жилой застройки. Рост населения обусловлен, в основном, ожидаемым притоком жителей из г. Челябинска. При этом очевидно выгодным является территориальная  близость п.Нагорный к г. Челябинску и местам приложения труда.

3.3  КОМПЛЕКСНАЯ  ОЦЕНКА  ТЕРРИТОРИИ

Экологическая безопасность среды жизнедеятельности включает условия, обеспечивающие благоприятное существование людей в окружающей среде и совокупность природных и техногенных процессов, протекающих в рамках, не допускающих отрицательных воздействий на здоровье человека и животный мир.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ устанавливаются следующие ограничения на использование территории поселка:

территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления-затопления паводковыми водами, территории нарушенные, заболоченные); защитные и санитарно-защитные зоны; специальные зоны (противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений); водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы общего пользования; зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений, санитарно-защитные полосы водоводов.

Указанные ограничения приведены на чертеже «Карта (Схема) современного использования территории (опорный план). Комплексная оценка территории", М 1 : 5 000.

Исходя из интересов охраны окружающей среды, не допускается размещение  застройки:

  • на территориях, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • в специальных зонах (противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений).

Требования по соблюдению санитарно-защитных зон:

Отображение границ ориентировочного размера санитарных, защитных, санитарно-защитных зон (по СП, СанПиН) от объектов до жилой застройки:

–     ширина санитарного разрыва  в/в ЛЭП-10 кВ 8 м по обе стороны от крайних проводов;

–     ширина зоны санитарной охраны водозаборных сооружений 50 м;

  • ширина охранной зоны газопроводов высокого давления: от ГРС до ГРП – по 10 м в обе стороны от газопроводов;
  • ширина санитарно-защитной зоны 50м;
  • от канализационных очистных сооружений – 150 м;
  • от коммунальных предприятий от 50м.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий при застройке территории и ее эксплуатации.

Эколого-градостроительные требования к застройке и реконструкции территории, выдвинутые в Генеральном плане поселка, являются обязательными при выполнении любых проектных работ в пределах границ поселка.

3.4   ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ ПОСЕЛКА

Исходя из природных особенностей местности и сложившейся ситуации, основными направлениями дальнейшего территориального развития являются:

  1. Развитие жилых и общественных территорий  для удовлетворения потребностей населения поселка в жилищном строительстве, в  социальной, инженерно-транспортной инфраструктурах;
  2. Осуществление мероприятий по повышению уровня санитарного, экологического состояния поселка, по предупреждению чрезвычайных ситуации природного и техногенного характера, рекультивации нарушенных территорий;
  3. Развитие природного комплекса (скверов, бульваров, т. д.);
  4. Территориальное обеспечение для развития малого и среднего бизнеса (с привлечением их к созданию социальной, инженерно-транспортной инфраструктур);
  5. Развитие рекреационных объектов.

С учетом развития поселка, на чертеже «Карта (Схема) генерального плана. Планировочная структура. М1:5000» отображены проектные предложения территориального развития поселка:

– развитие поселка (увеличение площади поселка с 49.00 га  до 101.40 га.)

4. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

4.1ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПОСЕЛКА. ПЛАНИРОВОЧНАЯ  И  АРХИТЕКТУРНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ СТРУКТУРА ПОСЕЛКА.

Основой пространственного развития среды сельского поселения является взаимодействие природно-экологического и урбанизированной территории, которые выполняют природоохранную функцию, определяют размещение и план развития поселения, являются основой сохранения экологического равновесия и служат основой общественной и коммунальной функции.

Существующее положение

Для планировочной структуры характерно:

1.Компактная форма плана, определяющая кратчайшие внутренние связи;

2.Расположение основного селитебного массива вдоль автодороги;

3.Жилые улицы с уже сложившейся застройкой, сформированной малоэтажными жилыми домами;

4.Отсутствие организованных мест отдыха населения;

5.Отсутствие сформированного центра, нерегулярная планировочная структура;

6.Размещение бывших сельхозобъектов объектов с северной стороны селитебного массива, в полуразрушенном состоянии;

7.Отсутствие организованных санитарно-защитных зон;

8.Отсутствие зеленых насаждений общего пользования;

10.Отсутствие территориального резерва развития в существующих границах населенного пункта.

Проектное решение

Расположение поселка в 25 км от г. Челябинска, сложившиеся транспортные связи, выходящие на магистральные направления– все эти факторы служат благоприятными предпосылками  для развития данной территории.

Дальнейшее совершенствование и развитие планировочной структуры поселка решается с целью оптимальной организации основных функциональных зон, включения природно-ландшафтных факторов в формировании архитектурной среды и сохранения устойчивой связи с природным окружением, снижения отрицательных последствий хаотичного развития территории.

Территория поселка формируется путем дальнейшего развития, как существующей застройки так и создания массивов новой жилой застройки.

Преобразование планировочной структуры предполагает:

  • развитие поселка как пространственной структуры селитебных территорий, состоящей из сложившейся застройки и новых жилых массивов в западной части;
  • развитие системы социальной инфраструктуры в существующей застройке и в новых планировочных образованиях, обеспечивающей качественное обслуживание населения;
  • развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, что позволит обеспечить необходимую целостность развития поселка, динамичное равновесие всех его элементов;
  • организация коммунальной зоны с северной стороны массива поселка;
  • создание в структуре поселка системы зеленых насаждений (бульваров, скверов, аллей);
  • создание санитарно-защитных зон вокруг промышленных территорий сельскохозяйственного назначения для снижения отрицательного воздействия предприятий и повышения комфортности микроклимата поселка.

 

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ КОМПОЗИЦИЯ ЗАСТРОЙКИ.

Архитектурно-планировочная композиция застройки строится на взаимодействии планировочных осей — главных улиц и дорог селитебного массива.

Ведущая композиционная роль принадлежит улицам проходящим с северо-запада на юго-восток и севера на юг. Здесь сосредоточена основная часть общественной и культурной жизни, административный центр, объекты образование и торговли. Проектом предлагается развить систему общественных пространств и скверов на базе сформировавшегося центра. Предусматривается строительство общеобразовательной школы, двух начальных школ, детского сада, объектов торгового и социального назначения, спортивных зон обеспечивающих радиус обслуживания, в соответсвии с действующими нормативами. Селитебная зона развивается преимущественно в северо-западном направлении от существующего селитебного массива. Проектом предлагается строительство домов  усадебного типа.

4.2 РАЗВИТИЕ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ПОСЕЛКА

Основной идеей преобразования природного комплекса проектной территории  является максимальное сохранение самого природного ландшафта, рекультивация нарушенных территорий, сохранение прилегающих территорий лесов, создание непрерывной системы озелененных пространств, что является фактором сохранения жизнеспособности всей экосистемы. Природный комплекс — совокупность разнородных природных озелененных территорий  выполняющих природоохранные, рекреационные, оздоровительные функции.

Зеленые насаждения являются мощным биологическим средством оздоровления окружающей среды, играют огромную роль в процессах газообмена, благоприятно влияют на температурный и влажностный режим среды жизнедеятельности, защищают от сильных ветров и снижают шумовое воздействие, регулируют уровень солнечной радиации. Наибольшая эффективность достигается созданием непрерывной системы открытых озелененных пространств, сохранением и восстановлением зеленых массивов.

В поселке зеленых насаждений общего пользования нет. Прилегающие лесные массивы и озелененные территории, выполняя защитные функции, не имеют благоустройства и не могут компенсировать потребность населения в отдыхе на открытом воздухе в специально подготовленных для этой функции местах.

Проектом предлагается: создание рекреационной зоны на базе каскада водоемов в существующей застройке; сохранение существующих лесных массивов примыкающих к поселку и создание скверов и бульваров, восполнив тем самым недостаток озеленения общего пользования на территории поселка.

Создание единой системы озелененных территорий поселка, непрерывной связи озелененных территорий на каждом уровне проектирования: отдельные зеленые участки, значительные по площади скверы, объединенные между собой озеленёнными улицами, специальными защитными полосами различного назначения, образуют  сеть зеленых бульваров пронизывающих территорию поселка по всем направлениям, создают в пределах селитебной территории непрерывную систему озелененных территорий, комфортную среду для повседневного отдыха, физкультурно-оздоровительной деятельности населения, способствуют оздоровлению среды.

4.3  РАЗВИТИЕ  ЖИЛЫХ  ТЕРРИТОРИЙ

Существующее положение

На исходный год жилой застройкой занято 19,5 га, размещено на этой территории усадебных домов -132 дома, четыре 2-х этажных многоквартирных дома.

Распределение жилого фонда по этажности:

                        2- эт. многоквартирных домов – 2240кв.м

                        1- эт. Усадебных домов – 4260 кв.м

Средняя этажность застройки – 1,1 этажа, средняя обеспеченность общей площадью жилых домов – 10,5 м2 на 1 человека, средняя плотность населения на территории жилых кварталов – 19.67 чел./га. Анализ современного состояния жилой застройки свидетельствует о недостаточно эффективном использовании жилых территорий.

Проектное решение

1 очередь строительства.  На 1 очередь предлагается, в том числе за счет:

освоения свободных территорий размещение 1-2-эт. жилой застройки  на площади 36,0 га (20,4 тыс.м2)

упорядочения зоны усадебной застройки в существующих границах населенного пункта, 21.4 га (6,5 тыс.м2);

Расчетный срок.  Размещение  жилищного строительства  на площади 25,5 га (20,4 тыс. м2)

Параметры жилых территорий определены, исходя из условий, что на расчетный период Генплана составят:

  •  прогнозируемые объемы жилищного строительства – 36,9 тыс. м2;
  •  норма обеспеченности общей площади –не менее 40 м2 на человека для усадебного строительства;
  •  структура жилищного строительства:  100 % – усадебный фонд.

Распределение объема строительства жилья по этажности, очередности и районам размещения приведено ниже, в таблице :

Показатели, единицы измерения

количество

1. Жилищный фонд поселка, тыс м2 общей площади

1.1 Наличие на исходный год, всего

6.50

В том числе:                  2- этажные (многокварт.)                                               

2.24

1-2- эт. усадебного типа

4.26

1.2 Объем строительства за период, всего

36,9

В том числе:                                       2- этажные

-

1-2 эт. усадебного типа

36,9

 

 

Из них:                      - на I очередь( 1-2 эт. дома)

20,4

- на расчетный срок           

7,26

В т.ч.  

 

1-2 эт. усадебного типа

36,9

 

 

1.4 Жилищный фонд по периодам

- на I очередь, всего              

20,4

В т.ч.  2- эт. (многокварт.)

-

1-2 эт. усадебного типа

7,26

- на расчетный срок, всего  

36,9

 

 

 

 

В т.ч.  2- эт. (многокварт.)

-

1-2 эт. усадебного типа

27,66

2. Численность населения, тыс.чел

2.1 Исходный год, всего

0.421

В том числе:                                2-эт. (многокварт.)               

0.168

1-2 эт. усадебного типа

0.253

2.2 На I очередь, всего

 

В том числе:                              

 

1-2 эт. усадебного типа

0.450

2.3 На расчетный срок, всего

922

В том числе:                     

 

 

 

1-2 эт. усадебного типа

922

 

 

Вывод: Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты:

  • реконструкция 2-этажного жилого фонда;
  • значительное увеличение усадебного жилищного;
  • повышение жилищной обеспеченности населения в 5,0 раза, с 10,5 до 52,0 м2 на человека;
  • изменение структуры жилищного фонда  в сторону увеличения  комфортного жилья                                             

Размещение жилищного строительства и очередность освоения территории показаны на чертеже «Карта (Схема) генерального плана. Планировочная структура п. Нагорный».

 

4.4  РАЗВИТИЕ СОЦИАЛЬНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ

Существующее положение

В поселке нет детского сада и общеобразовательной школы, нет спортивных сооружений и амбулатории, в наличии всего два предприятия торговли на 100 м2 торговой площади.

Улучшение качества жизни населения, являющееся главной целью развития населенного пункта, в значительной степени определяется уровнем развития системы учреждений обслуживания разного профиля: объектами здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли и др. Обеспеченность и необходимое развитие  социальной инфраструктуры поселка приводится в таблице .

Проектное решение

Дальнейшее развитие системы культурно-бытового обслуживания  предусматривается с тем, чтобы способствовать:

-повышению качественного уровня и разнообразия доступных для населения мест приложения труда за счет расширения, в т. ч. нового строительства, коммерческо-деловой и    обслуживающей сферы;

  • достижению нормативных показателей обеспеченности учреждениями социально-гарантированного уровня обслуживания (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, поликлиники);
  • повышению доступности центров концентрации объектов культурно-бытового обслуживания, объектов рекреации;
  • в конечном итоге, повышению качества жизни и развития человеческого потенциала. 

Основные мероприятия по развитию социальной инфраструктуры на расчетный срок:

  • развитие системы общего образования за счет строительства детского сада на 120 мест, детских садов на 36 места, совмещенных с начальной школы на 48 учащихся,
  • размещение медицинского объекта (ФАП);
  • развитие материально-технической базы физкультуры и спорта за счет строительства современного физкультурно-оздоровительного комплекса в составе новых зданий школ (всего на 0,6 тыс. м2 площади), организации спортивной зоны с размещением комплекса плоскостных спортивных сооружений, организации системы дорожек;
  • размещение помещений для проведения культурно-массовых мероприятий, кинопроката на 150 посещений, библиотеки на 4.5 тыс. экземпляров в составе торгово-досугового комплекса в центральной части поселка;
  • развития сети предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания в составе много комплексов, в центрах досуга населения;
  • размещение магазинов, предприятий общепита и бытового обслуживания социально-гарантированного уровня вблизи жилья в радиусе пешеходной доступности 500-800 м, в особенности, в районах размещения нового жилищного строительства;
  • размещение производстенно-технической базы коммунального обслуживания;

Намечаемые Генпланом мероприятия по развитию социальной инфраструктуры будут способствовать существенному улучшению условий жизнедеятельности населения, увеличению коммерческой эффективности, пополнению бюджета поселка, тем самым – повышению качества жизни населения поселка.

Таблица

Расчет потребности в учреждениях обслуживания на расчетный срок  п.Нагорный

Учреждения и предприятия обслуживания (ед.изм.)

Норматив на 1000чел.

Потребность по норме, на расчетный срок

Наличие на исходный год

Объемы нового стр-ва на расчетный срок/в т.ч. 1 очередь

Итого по поселку расч.срок/в т.ч.1очередь

1.ОБРАЗОВАНИЕ

1.Детские дошкольные учреждения (кол.мест)

120

156

-

120/140

 156/120

2.Общеобразовательные школы (кол.мест)

160

160

-

160/48

160/48

2. ЗДРАВОХРАНЕНИЕ. СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

3.Поликлиники,амбулатории, диспансеры. (пос./в смену)

25

25

-

25/25

25/25

4. Станции скорой помощи (машин)

0,1

-

-

-

-

3. КУЛЬТУРА И ИССКУСТВО

5. Культурные досуговые центры, клубы (мест)

80

80

80

80/0

80/80

6. Библиотеки (тыс.экз.)

4,5

4.5

-

4.5

4.5

4.  ФИЗКУЛЬТУРА, СПОРТ, ТУРИЗМ

7. Физкультурно-оздоровительные комплексы (м2 общ. площади)

200

200

-

200/200

200/200

5.ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ, БЫТОВОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

8. Магазины (тыс.м2 торг.пл.)

0,3

0.3

0,1

0.3

0.3

9.Предприятия общ.питания

20

20

-

20

20

10.Пердпр.бытов.обсл.(р.мест)

7

7

-

7

7

11.Пожарное депо (машин)

-

-

-

-

-

 

4.6 РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

4.6.1 ВНЕШНИЙ  ТРАНСПОРТ

По обслуживанию массовых грузовых и пассажирских перевозок поселка первостепенную роль играет автомобильный транспорт.

АВТОМОБИЛЬНЫЙ  ТРАНСПОРТ

В настоящее время в поселке одним из основных видов внешнего транспорта является автомобильный транспорт. Характеристика сети внешних автодорог представлена в таблице

Наименование дороги

Значение а/дор

Протяженность

в проект. границах

поселка, км

Тип

покрытия

Ширина, м

общая

проезжей

части

1

2

3

4

5

6

1. Вахрушево-Долгодеревенское

мест.

-

асф.

8,0

6,0

 

4.6.2 ПОСЕЛКОВАЯ  УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ  СЕТЬ

Существующее положение

Существующая улично-дорожная сеть отражает:

  • прямоугольную сеть улиц, членящую застройку на небольшие кварталы;
  • характер природного ландшафта – равнинный, местами холмистый рельеф.

Данные по улично-дорожной сети (УДС) поселка приведены в таблице

Показатели

Единица измерен.

Кол-во

на 2009 г.

1

2

3

4

1.

Общая протяженность уличной сети

км

8,5

2.

Общая площадь уличной сети

тыс. кв. м

59.5

           

Главная улица поселка –проходит в запада на восток, категория ее сохраняется и на расчетный срок.

Анализ сложившейся улично-дорожной сети выявляет следующие недостатки:

  • несоответствие габаритов элементов поперечных профилей назначению улиц;
  • низкое качество покрытия улиц и дорог.

Проектное  решение

Проектируемая дорожно-транспортная сеть поселка решена с учетом:

  • сложившейся системы улиц;
  • предлагаемой генпланом новой планировочной структуры поселка;
  • обеспечения наиболее удобных связей со всеми функциональными зонами и объектами, расположенными в прилегающих к поселку территориях.

Классификация УДС, в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, принята следующая:

  • поселковые улицы;
  • основные улицы в жилой застройке.

Сформированная система УДС представляет собой:

  • две главные связи – восток-запад и север-юг;
  • основные улицы в жилой застройке – обеспечивают автомобильную связь кварталов, жилых групп и комплексов с главными поселковыми улицами.

Характеристика автомобильной сети поселка на расчётный срок генплана представлена ниже, в таблице

№ п/п

Наименование улиц

Протяженность, км

Существующее положение

На расчетный срок

1

2

3

4

Главные поселковые улицы

2.

 

0,7

3,5

Второстепенные поселковые улицы

3.

 

 

 

4.

Жилые улицы

4.3

10.2

 

В С Е Г О:

5,5

13.7

Параметры элементов поперечных профилей улиц и дорог установлены с учетом их категорий и типа застройки  .

На пересечениях главных улиц и дорог, при необходимости, устраивается светофорное регулирование движения транспорта и пешеходов.

Показатели проектируемой на расчетный срок улично-дорожной сети представлены в таблице

№ п/п

Наименование и единицы измерения

Количество

1.

Протяженность УДС, км

13.7

 

в т. ч.:

 

 

- главные поселковые улицы  

3,5

 

- второстепенные поселковые улицы

10.2

2.

Плотность магистральной сети, км/км2

2,2

 

За расчетный период генплана предлагается строительство 10,4 км улиц с усовершенствованным  и твердым покрытием.

Габариты проезжей части и другие технические параметры новых инженерных сооружений назначаются с учетом: категорий подходящих магистралей, структуры и мощности транспортных потоков, и определяются конкретно при дальнейшем проектировании на различных стадиях. Трассировка улиц и дорог и их функциональная взаимосвязь показаны на чертеже «Карта (Схема) транспортной инфраструктуры».

 

4.6.3  ПОСЕЛКОВЫЙ ТРАНСПОРТ

Существующий автомобильный парк поселка составляет на 2013 год 47 ед. Структура его состава представлена ниже, в таблице

Виды транспортных средств

Количество, ед.

Общее количество автомашин в городе,                                       

в том числе:                                      

47

-     грузовых автомобилей

6

-     индивидуальных легковых

41

-     мототранспорта

-

Анализ структуры существующего автопарка поселка показывает, что:

  • основную долю составляет индивидуальный легковой автотранспорт – 68,0%;
  • общий уровень автомобилизации в поселке (без учёта мотосредств) – 101 ед/тыс. жит.
ГРУЗОВОЙ ТРАНСПОРТ

Существующее положение

Существующий уровень автомобилизации  грузового транспорта в  поселке – 6 ед/тыс.жит. В настоящее время грузоперевозки на транспорте осуществляются  периодически: уборка мусора, обслуживание населения, строительные и ремонтные  работы.

Хранение и обслуживание ведомственного автотранспорта осуществляется в  ведомственных автохозяйствах и на территориях предприятий, которым он  принадлежит.

Проектное решение

На расчётный срок планируется увеличение парка грузового транспорта с 6 до 30ед. (при повышении уровня автомобилизации до 30 ед. на 1 тыс. жителей).

Организация движения грузового транспорта, в основном, сохраняется: по  автодорогам и вне жилых зон. В застройке, по уличной сети разрешается пропуск  обслуживающего транспорта.

ЛЕГКОВОЙ  ТРАНСПОРТ

Существующее положение

В настоящее время уровень автомобилизации индивидуального легкового транспорта составляет 101 ед./тыс. жит.

Легковой транспорт  хранится:

  • у жителей индивидуальной застройки – на приусадебных участках;
  • у жителей 2-х этажной застройки – на временной автостоянке.

Проектное решение

Проектом предусмотрен рост парка легкового транспорта, в целом  по поселку, исходя из принятого уровня автомобилизации и моторизации: на расчётный  срок – 270 ед./тыс. жит. и 20 ед./тыс. жит., соответственно, на первую очередь – 180 ед./тыс. жит. и 25 ед./тыс.жит. (см. таблицу 4.6.3.2).

Уровень моторизации имеет тенденцию к снижению, по мере роста уровня  автомобилизации.

Проектом предусматривается:

  • 100%-ное размещение транспортных средств жителей индивидуального сектора на  приусадебных участках;
  • хранение личных транспортных средств жителей многоэтажной застройки в кооперативных гаражах в пределах пешеходной доступности, из них размещение 5% от общего количества транспортных средств (гаражи для инвалидов) в кварталах 2-эт. жилой застройки;
  • размещение мотосредств из расчёта 2 ед.  на 1 место в гараже.

 

4.7÷ 4.12  РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

4.7, 4.8  ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ

Настоящим проектом выполнены разделы «Водоснабжение» и «Водоотведение» Генерального плана. Определены расходы питьевой воды и бытовых стоков на расчетные сроки, выполнена корректировка схем водоснабжения и канализации. Произведен расчет основных сооружений и магистральных сетей поселка, а также определены первоочередные мероприятия по развитию систем водоснабжения и водоотведения. Разделы «Водоснабжение» и «Водоотведение» выполнены на основании архитектурно-планировочных решений, а также в соответствии с требованиями СНиП «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» и СНиП «Канализация. Наружные сети и сооружения».

 

4.7  ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Существующее положение

В настоящее время источником хозяйственно-питьевого водоснабжения поселка являются подземные воды. Водоснабжение организовано из 1-ой артезианской скважины по 8куб.м в час . Скважина  расположена в поселке на расстоянии 300 м от жилой застройки. Зоны санитарной охраны скважин неорганизованны. Ограждения зоны санитарной охраны 1 пояса отсутствуют.

Протяженность поселковых водопроводных сетей – 2км. Диаметры магистральных сетей 50-100 мм. Материал труб – сталь. В связи с износом часть сетей выведена из эксплуа-тации, чем нарушена закольцовка сетей. Состояние водопроводных сетей - ветхо-аварийное.

Нормы водопотребления и расчетные расходы воды

Все расчеты в проекте выполнены на следующие расчетные сроки:

Исходный год – 2013 год;

I очередь (в т. ч. новое строительство) – 2015 год;

Расчетный срок (в т.ч. новое строительство) – 2025 год.

Общее водопотребление поселка складывается из расходов воды на хозяйственно-питьевые нужды населения, промышленности и коммунальных служб, на пожаротушение, на полив территорий.

В районах нового строительства предусматривается застройка проектируемых жилых районов зданиями с полным инженерным обеспечением.

Проектируемая жилая застройка принимается с централизованным горячим водоснабжением. Проектируемая малоэтажная многоквартирная и усадебная  застройки принимаются с местными водонагревателями. Перевод существующей усадебной застройки с водопользованием от водоразборных колонок и шахтных колодцев на централизованное водоснабжение планируется на расчетный срок.

Среднесуточное удельное хозяйственно-питьевое водопотребление на одного жителя принято:

– для зданий с централизованным горячим водоснабжением:

            230 л/сут. – на все очереди строительства;

– для зданий с местными водонагревателями:

            160 л/сут. – на все очереди строительства;

– для усадебной застройки с водопользованием из водоразборных колонок:

            50 л/сут. – на I очередь строительства.

Коэффициент суточной неравномерности водопотребления, учитывающий степень благоустройства зданий, изменения  водопотребления по сезонам года и дням недели принят равным 1,2 .

Удельное водопотребление включает расходы воды на хозяйственно-питьевые и бытовые нужды в общественных зданиях.

Количество воды на неучтенные расходы приняты дополнительно в размере 10% суммарного расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды .

Централизованная поливка из поселкового водопровода предполагается для зеленых насаждений общего пользования, цветников, газонов, улиц, проездов. Расходы воды на поливку приняты в пересчете на 1 жителя и составляют 50 л/сут на 1 чел.  При этом, забор воды из  сетей водопровода принимается 20% от потребного расхода воды на полив. Остальной полив планируется водой  технического качества из водоемов без очистки.

Пожаротушение

Расчетное количество одновременных пожаров принимается в зависимости от этажности жилого фонда и численности населения и составляет: 1 пожар  на все очереди строительства. Расчетный расход на тушение наружного пожара принимается в зависимости от этажности жилого фонда и численности населения в соответствии с нормами и составляет на 1 очередь строительства — 10л/с, на расчетный срок — 15л/с. Время тушения пожара 3 часа. Объем воды, необходимый для тушения пожара, составит:

на 1 очередь            - (10+2×2.5) × 3 × 3,5 = 158 м3;

на расчетный срок - (15+2×2.5) × 3 × 3,5 = 210 м3.

Пожарный объем воды определяется из условия обеспечения пожаротушения из наружных гидрантов и внутренних пожарных кранов, а также максимальных хозяйственно-питьевых и производственных нужд за весь период пожаротушения в течение 3-х часов и составит:

            158 + 177 = 335 м3 — на I очередь строительства;

            210 + 414 = 624 м3 — на расчетный срок.

Наружное пожаротушение предусматривается осуществлять от пожарных гидрантов, располагаемых на кольцевых сетях водопровода. Внутреннее пожаротушение предусматривается от внутренних пожарных кранов, располагаемых в зданиях.

Резервуары чистой воды

Резервуары чистой воды предназначены для регулирования неравномерности подачи воды потребителям и работы насосных станций, а также для хранения пожарного и регулирующего объема воды. Объем резервуаров при подаче воды по двум водоводам рассчитывается на хранение пожарного и регулирующего объема воды.

Таблица

Требуемый объем резервуаров чистой воды

Наименование

Пожарный объем воды, м3

Регулирующий объем, м3

Общий объем, м3

1

2

3

4

1 очередь

335

102

437

Расчетный срок

624

192

816

 

Для хранения необходимого количества воды проектом предусматривается строительство резервуаров чистой воды общим объемом 1000 м3, в том числе 1х500м3 на первую очередь строительства, 1х500м3 на расчетный срок.

Проектируемая схема водоснабжения

Проектируемая схема водоснабжения принята централизованной. Хозяйственно-питьевой водопровод объединен с противопожарным. Поселковый водопровод обеспечивает хозяйственно-питьевое водопотребление в жилых и общественных зданиях, нужды коммунально-бытовых предприятий (где требуется вода питьевого качества), а также тушение пожаров.

Проектируемая схема водоснабжения: Вода от артезианских скважин по  водоводам поступает в сборные резервуары, откуда после обеззараживания подается в поселковые водопроводные сети.

Свободные напоры в сети принимаются: для малоэтажной застройки 10-14 м.

Для экономии и контроля предусматривается оборудование средствами учета воды всех потребителей воды, а также сооружений водопроводного хозяйства на всех этапах подготовки и транспортировки воды.

Источники водоснабжения

В качестве возможных источников водоснабжения проектом рассматриваются подземные воды и поверхностные воды. Дебеты существующих скважин не позволяют  обеспечить потребности поселка в воде питьевого качества.  Для обеспечения потребностей населенного пункта в воде питьевого качества, на расчетный срок необходимо строительство дополнительных водозаборов подземных вод.

Суммарный дебет проектируемых скважин должен составлять не менее:

  • на 1 очередь — 8,36 л/с, 610 м3/сут.;
  • на расчетный срок — 25л /с, 1900 м3/сут.

Размещение проектируемых скважин необходимо произвести на участках, благоприятных в санитарном отношении с учетом возможности организации зон санитарной охраны. В качестве возможного участка размещения дополнительных скважин необходимо отдельно рассматреть участок размещения новой скважины севернее поселка. Количество скважин и их размещение будет уточняться на последующих этапах проектирования после проведения поисково-разведочных работ и выполнении проекта подземного водозабора.

В качестве первоочередных мероприятий, необходимо проведение поисково-разведочных работ с определением перспективных участков безопасных в санитарно-эпидемиологическом отношении, выполнение работ по подсчету эксплуатационных запасов подземных вод, постановке их на государственный учет и строительство подземных водозаборов требуемой производительности. Существующие скважины, до введения в действие нового источника водоснабжения, сохраняются с проведением мероприятий по реконструкции. В генеральном плане в качестве рабочего варианта источника водоснабжения приняты подземные воды.

Водопроводные сооружения

В связи с расширением застройки поселка и увеличения объемов водопотребления проектом предусматривается  строительство поселковых водопроводных сооружений. Целью данного узла является обеспечение хранения регулирующего и пожарного запаса воды, обеспечение потребных напоров в сети, обеспечение обеззараживания воды. Размещение площадки водопроводных сооружений намечается в юго-западной окраине поселка.

В составе водопроводных сооружений запроектированы:

  • резервуары чистой воды 2×500 м3, оборудованные фильтрами-поглотителями;
  • насосная станция II подъема, совмещенная со станцией обеззараживания.

В насосной станции II подъема предусматривается установка двух групп насосных агрегатов: хозяйственно-питьевые и противопожарные. Хозяйственные насосы оборудуются регулируемым электроприводом. Марки насосов, их количество определяются на последующих стадиях проектирования.

Обеззараживание воды запроектировано на установках УФ-обеззараживания. В случае, если вода проектируемого водозабора не будет удовлетворять требованиям СанПиН, необходимо строительство сооружений водоподготовки.

Для хранения регулирующего объема  и противопожарного запаса воды предлагается  строительство двух резервуаров чистой воды емкостью 500 м3 каждый (1 резервуар на 1 очередь строительства, 1 резервуар – на расчетный срок). Резервуары предусмотрены полузаглубленные в земляной обсыпке. Резервуары оборудуются подающими, отводящими, переливными трубопроводами и фильтрами-поглотителями. Размещение резервуаров предусмотрено на площадке проектируемых водопроводных очистных сооружений.

Водоводы и магистральные сети

Для подачи воды от узла водопроводных сооружений до поселковой сети предусмотрено строительство водоводов D225 в две нитки L = 150 м.

Поселковая сеть запроектирована кольцевой из полиэтиленовых питьевых труб марки ПЭ80-100 ГОСТ 18599-2001, 110-160-225 мм. Общая протяженность водопроводной сети на расчетный срок составит 15,5 км. Диаметр кольцевой сети рассчитан на пропуск максимального хозяйственно-питьевого расхода и противопожарного расхода. Полив зеленых насаждений общего пользования, газонов, проездов и тротуаров предполагается водой из водопровода в часы минимального водопотребления на другие нужды. Установка арматуры предусмотрена в сборных железобетонных водопроводных колодцах и камерах. В повышенных точках сети предусмотрена установка вантузов, в пониженных точках – выпуски. Для обеспечения промывки сети и ее опорожнения при ремонтных работах на сети предусмотрены специальные колодцы. Для обеспечения наружного пожаротушения на сети предусмотрена установка пожарных гидрантов.

В связи с тем, что существующие водопроводные сети имеют сверхнормативный износ и недостаточную пропускную способность, необходимо выполнение работ по реконструкции и перекладке практически всех поселковых сетей водопровода. В первую очередь необходима перекладка существующих стальных трубопроводов Ду100мм с увеличением диаметра до Ду200мм.  

Разработка инженерных сетей по водоснабжению поселка должна быть решена на стадии рабочего проектирования.

Зоны санитарной охраны

«Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» для источников водоснабжения, водопроводных сооружений и водоводов должны организовываться зоны санитарной охраны для обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности.

Для подземных источников зона санитарной охраны состоит из трех поясов:

― первый пояс – зона строгого режима;

― второй и третий – зоны ограничений.

Зона строгого режима устанавливается на расстоянии от 30 до 50 м от устья скважин, в зависимости от защищенности водоносного горизонта. Границы зон санитарной охраны подземных источников устанавливаются при выполнении проекта артезианских скважин.

На территории зоны I пояса должны соблюдаться следующие мероприятия. Территория должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений.

На территории зоны санитарной охраны II пояса запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

На территории зоны II пояса нельзя размещать кладбища, скотомогильники, поля фильтрации, животноводческие фермы, а также применять ядохимикаты, удобрения и загрязнять территорию промышленными отходами. Существующие здания, расположенные на территории зоны II пояса, должны быть канализованы или оборудованы водонепроницаемыми выгребами.

Размеры границ II и III поясов ЗСО подземных источников будут определяться гидродинамическими расчетами  при проектировании водозаборов.

Существующию скважину в отношении которой невозможна организация зоны санитарной охраны, должна быть ликвидирована с соблюдением мероприятий, исключающих загрязнение водоносного горизонта, в присутствии гидрогеолога и представителя санитарно-эпидемиологической службы.

Границы первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений совпадают с ограждением площадки сооружений и устанавливаются на расстоянии 30 метров от стен водопроводных сооружений.

Ширина санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по не застроенной территории – не менее 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м – в мокрых грунтах; по застроенной территории – по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы ширину санитарно-защитной полосы допускается уменьшать. В пределах этой полосы должны отсутствовать источники загрязнения почв и подземных вод.

Таблица

Проектируемые объекты системы водоснабжения

№ п/п

Наименование объектов системы водоснабжения

Ед. изм.

Количество по очередям строительства

I очередь

Расчетный срок

1

Дополнительные водозаборы подземных вод общей производительностью

м3/сут.

400

1000

2

Водопроводные сооружения, в том числе:

 

 

 

 

      - насосная станция II подъема, совмещенная со станцией обеззараживания

объект

1

-

 

      - резервуар чистой воды емкостью 500м3

-//-

1

1

3

Строительство сетей водоснабжения в районах нового строительства и существующей застройки  

      - D110

      - D160

 

 

 

 

Таблица

Технико-экономические показатели

№ п/п

Наименование

Ед. изм.

Количество по очередям строительства

I очередь

Расчетный срок

1

Водопотребление всего:

м3/сут.

367

969

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

÷

225

521

2

Среднесуточное водопотребление

л/сут.

200

248

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

÷

158

200

3

Производительность водозаборных сооружений

м3/сут.

400

1000

4

Протяженность водопроводной сети

км

10,5

18,5

4.8  ВОДООТВЕДЕНИЕ

Существующее положение

В настоящее время централизованной канализацией оборудована капитальная 2- этажная застройка. Сточные воды от жилых зданий собираются  внутридворовой и внутриквартальной самотечной сетью и далее по самотечному коллектору поступают в выгреб ЖБО. В настоящее время очистные сооружения отсутствуют.

Существующая индивидуальная застройка оборудована надворными туалетами и выгребами.

Нормы водоотведения и расчетные расходы сточных вод

В соответствии с требованиями удельное среднесуточное (за год) водоотведение бытовых сточных вод от жилых и общественных зданий, оборудованных внутренним водопроводом, канализацией и централизованным горячим водоснабжением, принимается равным расчетному удельному (за год) водопотреблению без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений. Удельное водоотведение от неканализованных районов принимается 25 л/сут. на 1 чел.

Количество сточных вод от предприятий, обслуживающих население, а также неучтенные расходы принимаются в размере 5% суммарного среднесуточного водоотведения.

Расчетные расходы  стоков, сбрасываемых предприятиями  в систему канализации, в связи с отсутствием данных по перспективному развитию, приняты равными расходам по водопотреблению.

Таблица

Сводная таблица расчетных расходов сточных вод

№ п/п

Показатель

1 очередь

строительства

Расчетный срок

1

Среднесуточный расход, м3/сут.

400

1000

2

Расход в сутки максимального водопотребления, м3/сут.

367

969

Проектируемая схема водоотведения

Проектом предусматривается оборудование централизованной канализацией всей существующей и проектируемой застройки. Система канализации принимается полная раздельная, с отведением всех хозбытовых на очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации. Отведение бытовых сточных вод на очистные сооружения предусматривается системой самотечных коллекторов, которая продиктована существующим рельефом и размещением жилых районов, общественных и производственных зданий и сооружений.

Канализование проектируемых на 1 очередь строительства и существующих кварталов усадебной застройки  поселка, предусматривается в проектируемый коллектор D200 . Отвод стоков от проектируемых на расчетный срок кварталов усадебной застройки предусматривается в проектируемую КНС.

Сети хозяйственно-бытовой канализации

Самотечные сети хозяйственно-бытовой канализации предназначены для отведения сточных вод в канализационные насосные станции. Сети запроектированы подземной прокладки из пластмассовых труб. Колодцы  и камеры на сетях из сборных железобетонных элементов. Диаметры и трассы проектируемых сетей определены ориентировочно и должны уточняться на последующих стадиях проектирования. Общая протяженность канализационной сети на расчетный срок строительства составит 15,5 км. Для стабильной работы системы канализации необходима разработка проекта с применением современных очистных сооружений.

4.9  ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

Существующее положение

   Потребителями тепла являются:

- существующая  жилая многоэтажная ;

- здания и сооружения соцкультбыта;

Параметры теплоносителя:

- в существующей  и  проектируемой  новой застройке  - 95-70С.

Система горячего водоснабжения  в многоквартирных домах и объектах соцкультбыта присоединяется к тепловым сетям по двухступенчатой смешанной схеме с установкой  водоводяных подогревателей в каждом здании.

 

Расчетное теплопотребление

Тепловая энергия используется на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых и общественных зданий. Климатическая характеристика пос. Нагорный Челябинской области принята по СНиП 23-01-99 «Строительная  климатология».Тепловые нагрузки жилых домов должны быть рассчитаны по укрупненным показателям в зависимости от года постройки, величины общей площади, численности населения в соответствии с требованиями .

Источники теплоснабжения

Существующие источники. Теплоснабжение многоэтажной застройки осуществляется от индивидуальных источников.

Отопление существующих жилых домов частного сектора – частично от газовых котлов, частично печное.

Источники теплоснабжения (I очередь строительства). На первую очередь строительства предусматривается застройка 1-2 этажных домов усадебного типа.

Для покрытия данной нагрузки предусматривается индивидуальные источники теплоснабжения. Для объектов соцкультбыта – встроенные, пристроенные котельные.

Для покрытия увеличенной нагрузки предусматривается:

  • для многоэтажной застройки и рядом расположенных объектов соцкультбыта – строительство новой котельной теплопроизводительностью 4,0 Гкал/ч;
  • для застройки усадебного типа - индивидуальные источники теплоснабжения. Для объектов соцкультбыта – встроенные, пристроенные и крышные котельные.

В новой котельной предположительно установить современное и качественное оборудование фирмы «VISSMANN» Германия – водогрейные котлы типа «VITOMAX 200» в количестве 2 шт.: – 2 котла по 2090 кВт. Предусмотренное количество котлов позволит выполнять монтаж поэтапно в соответствии с программой вводимых объектов.

4.10  ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Существующее положение

Действующая система газоснабжения поселка осуществляется от ГРС, расположенной в п.Нагорный Сосновского муниципального района. Разработан рабочий  проект  «Газоснабжение п.Нагорный  Сосновского  района Челябинской области»

Проектные решения

        Проектом предусмотрено строительство газопроводов среднего и низкого давления для газоснабжения жилых домов п. Нагорный Сосновского района с целью отопления и приготовления пищи. Для снижения давления предусмотрена установка газораспределительного шкафного пункта.

Газоснабжение жилых домов п. Нагорный предусматривается от существующего газопровода среднего давления 0200 мм после головного ГРП и от газопровода низкого давления 0150 мм после ГРПШ в районе 2-х этажных жилых домов. Для снижения давления со среднего до низкого предусматривается строительство газораспределительного пункта шкафного типа. Строящийся и проектируемый ГРПШ закольцованы газопроводами низкого давления. Далее газопроводы низкого давления прокладываются по сетке улиц до потребителей. От распределительной сети проектом предусмотрены газопроводы-отводы к жилым домам с установкой запорной арматуры на фасаде дома для дальнейшего подключения к газоснабжению.

            Газопровод среднего давления.

Газопровод среднего давления Ру=0,3 МПа запроектирован из стальных труб 0 57x3,5 (9,5 м), 89x3,5 (220 м) мм по ГОСТ 10704-91/ВЮ ГОСТ 1050-88*, соединенных на сварке, кроме мест установки отключающей арматуры.

Проектом предусмотрены две точки врезки согласно техническим условиям: точка врезки  решена в существующий надземный газопровод среднего давления 0,3 МПа 0 200 мм присоединением в оставленный на развитие отвод после головного ГРПШ поселка.

Для снятия напряжений на газопроводе от температурных изменений, поперечных и продольных нагрузок, используются естественные изменения трассы.

Установка отключающего устройства предусмотрена на месте врезки в существующем ограждении.

Газораспределительный пункт.

Для снижения давления с Ру= 1,2 МПа до Ру=0,002 МПа предусмотрена установка блочного газораспределительного пункта ПГБ-02-2У1 с двумя линиями редуцирования, установленными параллельно, регуляторами давления РДНК-У, с газовым отоплением.

ГРП заводской модуль размером 2,1x1,7x2,2 в комплекте с оборудованием устанавливается на свободной от застройки территории на фундаменты из сборных железобетонных блоков по песчаному основанию. Отвод ливневых стоков предусмотрен в пониженное место рельефа за территорию ГРП при подготовке площадки строительства. Для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц на газоопасный объект проектом предусматривается установка металлического сетчатого ограждение. Проектом предусмотрено устройство защиты от прямых ударов молнии, вторичных ее проявлений и заноса высокого напряжения через надземные и подземные металлические коммуникации путем установки молниеприемников высотой 9,5 ми присоединения металлического корпуса ГРП к заземляющему контуру из стальной полосы 40x4, проложенной на расстоянии 2,5 м от ГРП на глубине 0,9 м от поверхности земли и трех вертикальных заземлителей из уголка 50x50x5 длиной 3 м, соединенных между собой.

Газопроводы низкого давления.

Газопроводы низкого давления запроектированы из стальных электросварных труб 00 57x3,5 (1286 и), 76x3,5 (2440 м), 89x3.5 (1350 м), 108x4.0 (520 м), 133x4,0 (755 м), 159x4.5 (1820 м) мм по ГОСТ 10704-91/ВЮ ГОСТ 10705-80 и стальных водогазопроводных труб 00 25x3,2 (1305 м), 32x3,2 (190 м) по ГОСТ 3262-75*, соединенных на сварке. Прокладка газопроводов предусмотрена надземной (в зоне реконструкции) и подземной (на новой территории) по металлическим опорам высотой 2,2 м, 3,5 м в местах прохода людей и 5,0 м от поверхности земли в местах проезда автотранспорта или подземной . В местах перехода газопроводов через проезды предусмотрена установка предупреждающих дорожных знаков и защитная окраска газопровода типа «зебра».

Защита газопроводов от атмосферной предусмотрена применением антикоррозионного покрытия (2 слоя эмали желтого цвета по 2-м слоям грунтовки).

Для снятия напряжений на газопроводе от температурных изменений, поперечных и продольных нагрузок, используются естественные изменения трассы, установка П-образных компенсаторов и неподвижных опор.

На конечных участках газопроводов предусматривается установка заглушек со штуцерами для продувки. Установка отключающих устройств предусмотрена после ГРП и на ответвлениях к группам жилых домов. Для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц к отключающей арматуре проектом предусматривается установка металлических сетчатых ограждений.

В пролетах пересечения газопроводов с ВЛ 0,4 кВ предусмотрено заземление газопровода, при пересечении газопроводов высоковольтными ВЛ предусмотрена установка защитных ограждений от падения электропроводов с устройством заземления газопровода. Опоры, ограничивающие пролет пересечения газопроводов с высоковольтными ВЛ, должны быть анкерными нормальной конструкции.

Для территории вновь запроектированных жилых микрорайонов  усадебной застройки и соцкультбыта для всего поселка, предусмотрено строительство подземного газопровода, максимальный расчетный часовой расход газа составил:

на 1-ую очередь – 2705,12 нм3/час (новое строительство);

на расчетный срок – 2271,17 нм3/час (новое строительство).

1-ая очередь. Отопление и горячее водоснабжение новой усадебной застройки предусматривается от индивидуальных отопительных газовых аппаратов.

Пищеприготовление на бытовых газовых плитах.

Отопление и горячее водоснабжение зданий соцкультбыта в новых микрорайонах предусматривается от встроенных, пристроенных и крышных котельных.

Отопление и горячее водоснабжение новой усадебной застройки предусматривается от индивидуальных отопительных газовых аппаратов.

Пищеприготовление на бытовых газовых плитах.

Отопление и горячее водоснабжение зданий соцкультбыта, расположенных в зоне усадебной застройки, предусматривается от встроенных, пристроенных котельных.

Таким образом, для газоснабжения новых жилых районов  необходимо строительство новых газорегуляторных пунктов и газопроводов высокого и низкого давления.

Протяженность проектируемых газопроводов указана приблизительно, так как точное месторасположение газораспределительных пунктов  будет определяться при выполнении рабочих проектов. Определение проектных диаметров газопровода и пропускной способности газопроводов возможно только при разработке схемы газоснабжения  при доставлении полной информации о потребителях газа и существующей схемы газоснабжения.

4.11 ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Настоящим проектом определены нагрузки нового жилищно-гражданского строительства и даны рекомендации по их электроснабжению.

Существующее положение

Электроснабжение потребителей осуществляется через ПС 110/35/6 кВ.

Определение нагрузок

Расчетная электрическая нагрузка нового строительства определена в соответствии с требованиями. Удельная расчетная нагрузка для застройки принята 21 Вт/м2, для усадебной застройки –  22 кВт на коттедж и для блокированной – 18 кВт на квартиру.

Расчетные электрические нагрузки новой застройки, приведенные к шинам РУ-0,4 кВ ТП, рассчитаны (в том числе нагрузки всех учреждений обслуживания и наружного освещения).

Суммарная расчетная электрическая нагрузка нового жилищно-гражданского строительства на расчетный срок составляет 2500 кВт, в т.ч. I очередь - 1200 кВт.

Рекомендации по электроснабжению

Электроснабжение потребителей электроэнергии нового жилищно-гражданского строительства выполнить от существующих (с необходимой их реконструкцией) и вновь построенных трансформаторных подстанций, запитанных от существующей ПС 110/35/6 кВ по существующей ЛЭП – 10-6 кВ (с необходимой ее реконструкцией) и по новым ЛЭП –10- 6 кВ. На ПС выполнить необходимую  реконструкцию с заменой силовых трансформаторов на трансформаторы большей мощности.

4.12  ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

Инженерная подготовка территории предусматривает проведение мероприятий с целью создания благоприятных условий для проживания, а также оптимальных условий для строительства и благоустройства новых и реконструируемых жилых образований.

Рассматриваемая территория имеет ряд особенностей природных условий. Основными из них являются холмистый рельеф, наличие нарушенных территорий.

Природные условия планируемой территории предопределили следующие мероприятия по инженерной подготовке:

  • организация стока поверхностных вод;
  • регулирование русла ручья;
  • благоустройство водоема;
  • организация мест массового отдыха;
  • восстановление нарушенных территорий.

Приведенные выше инженерные мероприятия разработаны в необходимом объеме и подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования.

Вертикальная планировка.

В основу вертикальной планировки планируемой территории положено:

  • создание по улицам и проездам оптимальных продольных уклонов,            обеспечивающих водоотвод с прилегающих к ним внутриквартальных территорий и нормальные условия для движения транспорта;
  • максимальное сохранение существующих дорожных покрытий на улицах;
  • производство наименьшего объема земляных работ как по улицам, так и по      внутримикрорайонным территориям при максимальном сохранении естественного  рельефа.

Продольные проектируемые уклоны улиц и проездов принимаются в пределах нормативных.

В настоящее время на планируемой территории имеется водоем-пруд.

Освоение данных территорий включает в себя:

  • расчистку водоема от мусора и наносов с углублением и планировкой дна;
  • вертикальную планировку прилегающих к водоемам территорий;
  • ликвидацию всех сбрасываемых недостаточно очищенных аварийных

сбросов канализации и поверхностных стоков с территории поселка в водоемы;

  • организацию зон отдыха со строительством спортивных сооружений,

прогулочных дорожек и площадок, озеленение.

 Восстановление нарушенных территорий

Основное направление восстановления нарушенных территорий – освоение территории для различных видов рекреации с минимально возможным объемом работ по организации рельефа, освобождением территории от мусора, строительством пешеходных дорожек, оборудованием их малыми архитектурными формами и озеленением территории.

Составление всех необходимых планировочных схем с инженерным обоснованием  решений производится при разработке проекта специализированной организацией на основании детальных инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий.

5. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ  ЗОНИРОВАНИЕ  ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА

Установленное функциональное назначение территории села является юридическим инструментом обеспечения использования территории при осуществлении градостроительной деятельности в соответствии с целями, требованиями и основными направлениями градостроительного развития села.

Типы функционального назначения территорий, принятые в проекте

Зонирование территорий – один из основных результатов разработки планировочной градостроительной документации: распределение территории по ее назначению и связанным с ним ограничениям по освоению застройкой, транспортной и инженерно-технической инфраструктурами, по ее использованию для различных видов хозяйственной деятельности, проживания и отдыха населения, средоохраны.

Главной целью зонирования территории для градостроительства является поддержание баланса интересов распоряжающихся и пользующихся этой территорией граждан, местных сообществ и организаций. В соответствии с этой целью на территории поселка устанавливаются следующие типы функционального назначения территорий:

природоохранные:

  • леса,
  • территории защитных, санитарно-защитных зон

рекреационные:

  • скверы, бульвары, пляж
  • водные объекты
  • объекты физкультуры и спорта

общественно-деловые:

-      административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно- коммерческие

  • учебные (учреждения общего образования), детские дошкольные
  • лечебные

жилые:

  • усадебной и коттеджной застройки
  • малоэтажной застройки
  • 2-этажной застройки

производственные

инженерно-транспортной инфраструктуры:

  • улицы и дороги
  • в/в ЛЭП-10 кВ
  • магистральный газопровод
  • водозаборные, водопроводные сооружения

Границы  зон

Деление территории поселка на зоны отражено на "Карта (Схема) функционального зонирования территории", исходя из проектных решений по преобразованию планировочной и архитектурно-пространственной структуры поселка и соответственно функциональному назначению его территорий.

При определении границ зон учтены:

-основные структурные элементы поселка (автодороги и основные улицы в застройке, коридоры магистральных инженерных коммуникаций, естественные границы);

-границы и характер землепользований.

Выводы. Материалы раздела «Функциональное зонирование территории поселка» Генерального плана пос. Нагорный являются основой для последующей разработки «Карта (Схема) градостроительного зонирования территории» – базового юридического инструмента регулирования отношений по поводу использования, строительного обустройства земельных участков и иных объектов недвижимости в условиях рынка, составляющей части «Правил землепользования и застройки  территории поселка».

Материалы позволяют путем разработки нормативно-правовых документов обеспечить:

-условия формирования поселка в соответствии с перспективой его развития;

-баланс общественных интересов и частных

-регулирование процесса землепользования, согласование интересов всех уровней;

-рациональное использование природных, экономических, рекреационных ресурсов и возможностей транспортной и инженерной инфраструктур;

-поддержание здоровья;

-сохранение природной среды.

В результате осуществления принятых архитектурно-планировочных решений структура использования территории изменится:

  • увеличение территории жилых зон;
  • увеличение площади  зеленых насаждений общего пользования;
  • увеличение площади  природоохранных территорий (леса, прибрежные защитные полосы, организация санитарно-защитных зон и т. д.)
  • формирование озеленения на восстанавливаемых территориях, нарушенных хозяйственной деятельностью;

6. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ
ПО  ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ  ПЛАНИРОВАНИЮ

Мероприятия ориентированы на решение задач территориального развития поселка. Комплекс первоочередных градостроительных мероприятий является основой для формирования конкретных целевых, отраслевых, инвестиционных программ в области градостроительства и социально-экономического развития, формирования бюджетной политики поселка Нагорный.

Комплекс первоочередных мероприятий включает: 

1. В области жилищного строительства:  разработка проектов планировки территорий перво-очередного освоения.

2. Развитие социальной инфраструктуры:  достижение в застраиваемых жилых образованиях 100%-ной обеспеченности социально-гарантированными объектами образования, воспитания, здравоохранения, физкультуры и спорта, учреждениями культурно-досугового назначения, коммунально-бытовой сферы, физкультурно-оздоровительного комплекса, плоскостных спортивных сооружений, пожарного депо, магазинов, предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения.

3.Улично-дорожная сеть: строительство основных улиц в новых застройке и жилых улиц, ограничивающих кварталы новой застройки.

4. Развитие инженерной инфраструктуры (строительство объектов):

4.1 Водоснабжение:

–         дополнительные водозаборы подземных вод;

  • водопроводные сооружения;
  • строительство поселковых сетей водоснабжения в районах новой и существующей застройки D110 – 225 мм;
  • организация зон санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений;

4.2 Водоотведение:

  • очистные сооружения канализации;
  • канализационная насосная станция;
  • канализационные сети ;

4.3 Газоснабжение:

–         ГГРП , ГРП  по расчетам рабочего проекта.

–         газопроводы высокого давления – 3,1 км, в т. ч. 1,2 МПа – 0,6 км, 0,6 Мпа – 2,5 км.

4.4 Электроснабжение:

  • строительство новых ТП и ЛЭП – 6 кВ к ним (по техническим условиям на электро-снабжение по мере роста нагрузок нового строительства);
  • реконструкция существующих ТП.

4.5 Инженерная подготовка территории:

-         заключение русла ручья в трубы в пределах застройки;

-         подсыпка заболоченных территорий;

-         восстановление нарушенных территорий;

-         благоустройство водоема.

 

Объем предложенных первоочередных градостроительных мероприятий предполагает обеспечение взаимоувязанного развития всех территорий поселка и рассчитан на реализацию с привлечением как бюджетных средств, так и частного капитала.

 

7. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ РИСКА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ  ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА

7.1 Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций                              природного характера

Значительную долю чрезвычайных ситуаций природного характера составляют ситуации, вызванные опасными геологическими и гидрологическими явлениями и процессами (паводки, подтопление), неблагоприятными метеорологическими явлениями (сильный ветер, оказывающий повышенную ветровую нагрузку; ливневые осадки, приводящие к затоплению и подтоплению территорий; метели со снежными заносами и значительной ветровой нагрузкой; град, оказывающий ударную динамическую нагрузку; сильные морозы, приводящие к температурным деформациям ограждающих конструкций, замораживанию и разрушению коммуникаций; грозы с электрическими разрядами и др.). Степень опасности природных процессов на территории пос. Нагорный оценивается по категории «умеренно опасные», сложность природных условий – по  категории «простые» в соответствии с СНиП «Геофизика опасных природных воздействий».

Подтопление территории. Процесс подтопления при паводках наблюдается на пониженных территориях, в основном, прилегающих к водотокам. К подтапливаемым территориям относятся узкая полоса тальвега ручья и ложбин неруслового стока. Основным видом защиты территории от подтопления в пределах поселка является: подсыпка территории, строительство дренажной системы, осушительной системы, вертикальная планировка поверхности, озеленение.

7.2 Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций   техногенного характера

пос. Нагорный не относится к группе по ГО, на территории поселка отсутствуют отдельно стоящие, отнесенные к категориям по ГО, организации. И в дальнейшем, категорированные объекты на  территории поселка не предусматриваются.

Пожаро-, взрывоопасные объекты. Генпланом предусматривается размещение на территории поселка дополнительных сооружений и коммуникации  инженерного обеспечения населения (теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации новой и существующей застройки), коммунальных предприятий.

Развитие чрезвычайных ситуаций возможно в связи с:

  • авариями на коммунально-энергетических сетях и сооружениях; взрывами в жилых  зданиях;
  • опасными происшествиями на транспорте: автодорожные аварии.

Мероприятия по предотвращению ЧС. С точки зрения территориального развития поселка и  для повышения пожарной безопасности застройки Генпланом предусматриваются

  • разрывы между селитебной зоной –санитарно-защитными зонами;
  • членение селитебной территории на локальные жилые образования, соединенные между собой зелеными пространствами;
  • единая система озеленения территории – внутриквартальное озеленение, скверы, бульвары,  используемая как противопожарные разрывы;
  • развитие жилищного фонда и сети культурно-бытового назначения (с расселением более 95% населения поселка в малоэтажной застройке усадебного типа). На территории поселка необходимо разместить 1 СЭП, который, по требованиям ИТМ ГО, должен быть обеспечен защитными сооружениями. Для оповещения населения о ЧС в поселке необходимо установить 3 э/сирены на селитебной территории, исходя из зоны действия одной электро-сирены 350-450 метров;
  • обеспечение надежности газоснабжения развитием системы распределительных газопроводов среднего и низкого давления, выполненных по кольцевой схеме; тепло-, электроснабжения – реконструкцией существующих источников и распределительных сетей, строительством сетей и сооружений в районах новой застройки;
  • развитие водопроводных сетей с установкой пожарных гидрантов, обеспечивающих нужды пожаротушения, с хранением необходимого пожарного объема воды в резервуарах водопроводных сооружений поселка; сети кольцевые;
  • дальнейшее развитие улично-дорожной сети со строительством улиц с твердым покрытием, обеспечивающей транспортное сообщение между жилыми, коммунальными и рекреационными зонами, а также выходы на внешние направления,  система магистралей и транспорта  направлена на повышение устойчивости функционирования поселка, на организацию защиты населения, ввода подразделений РСЧС для спасательных, восстановительных работ по ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.