Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества находящегося в муниципальной собственности Солнечного сельского поселения»

Совет депутатов  Солнечного  сельского  поселения

Сосновского муниципального района Челябинской области

 

РЕШЕНИЕ

 

 

От  14 апреля .2015 г.  №  18

п. Солнечный

 

 

 

Об утверждении Положения

«О порядке сдачи в аренду

муниципального имущества  находящегося в муниципальной собственности Солнечного сельского поселения»

 

 

      В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Солнечного сельского поселения, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. №131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Солнечного сельского поселения, Совет депутатов Солнечного сельского поселения третьего  созыва

РЕШАЕТ:

1.             Утвердить Положение «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества находящегося в муниципальной собственности Солнечного сельского поселения  (приложение).

2.             Направить данное решение Главе Солнечного сельского поселения для подписания и обнародования.

3.             Данное решение разместить на официальном сайте Администрации Солнечного сельского поселения

4.             Решения Совета депутатов Солнечного сельского поселения от 23.10.2007 г. № 84, считать утратившими силу.

5.             Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

 

 

 

 

Приложение к решению

Совета  депутатов

Солнечного сельского поселения

от 14.04. 2015г. № 18

 

ПОЛОЖЕНИЕ

"О порядке сдачи в аренду муниципального имущества

находящегося в муниципальной собственности

Солнечного сельского поселения

 

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Солнечного сельского поселения,  Законом Челябинской области "Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области" от 28.10.2004 N 300-ЗО, Постановлением Правительства Челябинской области "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области" от 22.02.2006 N 26-п, ФЗ РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.2. Положение определяет порядок сдачи в аренду и субаренду муниципального имущества (за исключением земельных участков) Солнечного сельского поселения.

1.3. В аренду могут быть переданы имущественные комплексы, здания, жилые и нежилые помещения, включая нежилые помещения в жилых домах, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструменты, иное имущество, за исключением имущества, передача которого в аренду не допускается законодательством Российской Федерации.

1.4. Арендодателем муниципального имущества Солнечного сельского поселения является администрация Солнечного сельского поселения (далее по тексту Администрация)

1.5. Арендаторами муниципального имущества Солнечного сельского поселения могут быть юридические и физические лица, получившие право временного владения  и  пользования имуществом за плату, предусмотренную настоящим Положением. Правоотношения арендодателя и арендатора определяются договором аренды.

1.6. Плата за аренду муниципального имущества Солнечного  сельского поселения определяется, взимается, распределяется и перечисляется в порядке, установленном настоящим  Положением и является доходом бюджета поселения.

1.7. Договоры аренды муниципального имущества Солнечного сельского поселения, заключенные с нарушением настоящего Положения, являются недействительными..

2. Основания для заключения договора аренды

2.1 Муниципальное имущество Солнечного сельского посе­ления предоставляется в аренду для ведения предпринима­тельской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством Российской Федерации, при предоставле­нии письменного заявления арендатора.

2.2. При поступлении нескольких заявлений на один объект имущество предоставляется в аренду по результатам торгов.

Организация торгов, определение условий и порядок про­ведения возлагается на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального райо­на. Торги проводятся в форме конкурса. Выигравшим конкурс считается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организаторами торгов, предложил наи­более лучшие условия.

3. Заключение договора аренды

3.1.Предоставление в аренду объектов муниципальной соб­ственности Солнечного сельского поселения осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов и определяет взаимоотноше­ния арендатора и арендодателя на весь срок аренды объекта.

3.2.Для заключения договора аренды два экземпляра про­екта договора направляются арендатору. В течение следую­щих 10-ти календарных дней два экземпляра договора подпи­сываются арендатором и арендодателем, скрепляются печа­тями и возвращаются в администрацию для оформления. При заключении договора аренды со сроком действия более одного года Стороны подписывают третий экземпляр для Сосновско­го отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

3.3.В договоре аренды указывается: организационно-пра­вовая форма юридических лиц, их местонахождение в соот­ветствии с предоставленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обя­занности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству Российс­кой Федерации.

3.4.Изменения и дополнения к договору аренды допуска­ются только в письменной форме в виде единого соглашения, подписанного всеми сторонами.

3.5.При предоставлении муниципального имущества в арен­ду соблюдаются следующие требования:

-договор аренды, заключаемый впервые, как правило, зак­лючается на срок не более одного года;

-договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистра­ции в Сосновском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области;

-срок действия договора аренды может быть продлен ад­министрацией по заявлению арендатора при отсутствии нару­шений условий договора аренды;

-муниципальное имущество, предаваемое в аренду, подле­жит страхованию за счет средств арендатора в соответствии с действующим законодательством;

-договор аренды может быть расторгнут досрочно в уста­новленном законодательством порядке.

4. Капитальный ремонт имущества

4.1. Договором аренды может быть предусмотрено право арендатора произвести капитальный ремонт имущества.

Основанием для проведения капитального ремонта является дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором, предусматривающее проведение арендатором указанных работ в пределах утвержденного размера затрат и срока выполнения работ.

4.2. Для заключения дополнительного соглашения арендатор представляет в Администрацию следующие документы:

письменное подтверждение организацией, на балансе которой находится имущество, необходимости проведения капитального ремонта (дефектная ведомость, утвержденная указанной организацией);

согласованная в установленном законодательством Российской Федерации порядке проектно-сметная документация, включая смету затрат на капитальный ремонт.

4.3. Дополнительным соглашением может быть предусмотрено изменение порядка, условий и сроков внесения арендной платы, в том числе возможность внесения арендатором арендной платы в виде услуг по проведению капитального ремонта при одновременном перечислении в районный бюджет утвержденной минимальной арендной платы. Внесение арендатором арендной платы в виде услуг по проведению капитального ремонта не может быть применено при аренде транспортных средств и аренде предприятий как единых имущественных комплексов.

4.4. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 календарных дней с даты окончания работ представляет арендодателю следующие документы:

копия договора подряда; копии актов сверки выполненных работ; копии документов об оплате выполненных работ.

5. Расчет арендной платы за пользование имуществом,

находящимся в муниципальной собственности Солнечного сельского поселения

5.1. Размер базовой ставки для расчета арендной платы за 1 кв. метр за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности устанавливается ежегодно Советом депутатов Солнечного сельского поселения

5.2. Расчет годовой  и ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом, кроме сооружений.

АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где:

АП - годовая арендная плата, руб./год

Пл - площадь арендуемого помещения, кв. м.

Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (без учета НДС)

К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректировочные коэффициенты, касающиеся имущества, находящегося в муниципальной собственности.

1). Коэффициент учета материала стен К1:

кирпичных, железобетонных зданий - 1.1;

деревянно-кирпичных зданий - 1,0;

деревянных зданий - 0,8;

прочих, в т.ч. шлакоблочных - 0,7.

2). Коэффициент качества помещения К2:

для предприятий, занимающих площадь во встроено-пристроенных помещениях - 2,0;

для предприятий, занимающих площадь в отдельно-стоящих помещениях - 2,4.

3). Коэффициент степени благоустройства К3:

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) - 1,0;

- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 (т.е. 0,9, 0,8 и т.д.).

4). Коэффициент расположения арендуемого помещения К4:

подвальное - 0,8;

цокольное - 0,9;

чердачное - 0,9;

прочие (1, 2 эт. и др.) - 1,0.

5). Коэффициент учета вида деятельности арендатора К5:

торговля алкогольными напитками и табачными изделиями - 2,0;

торговля автотранспортными средствами, техобслуживание и ремонт, автошколы - 1,5;

производство мебели - 1,2;

предоставление юридических услуг, нотариус, адвокатская деятельность - 2,0;

частная медицинская практика, стоматологические услуги - 1,8;

стоматологические предприятия, выполняющие муниципальный заказ - 1,2;

развлекательные и игровые центры, компьютерные клубы - 2,0;

ломбарды - 2,0;

рестораны, гостиницы, кафе - 2,0;

банки - 2,5;

страховые компании, агентства недвижимости - 2,0;

рекламная деятельность - 2,0;

места совместного использования с другими арендаторами - 0,8;

общественное питание (кроме ресторанов, баров), предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, пошив и ремонт обуви, одежды, ремонт и обслуживание сложно-бытовой техники, холодильного оборудования, прачечные, фотографии, химчистки, пункты проката, вязка изделий, почтовая связь, предоставление ритуальных услуг, средства массовой информации (типографии, газеты, радио, телевидение) - 0,5;

социально-значимые предприятия (предприятия, организующие питание в школьных и образовательных учреждениях - 0,4;

муниципальные предприятия, оказывающие жилищно-коммунальные услуги населению - 0,05;

прочие - 1,0

субъекты малого и среднего предпринимательства, занимающиеся социально-значимыми видами деятельности (обрабатывающие производства (кроме производства подакцизных товаров); производство изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий; строительство зданий и сооружений; инновационная деятельность; сельское хозяйство, рыболовство, рыбоводство; здравоохранение, образовательная деятельность и предоставление социальных услуг; жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые населению; услуги по организации внутреннего туризма, физической культуры и спорта; бытовые услуги, предоставляемые населению; услуги розничной торговли (кроме торговли подакцизными товарами), услуги общественного питания) – 0,4.

6). Коэффициент территориальной зоны К6:

Солнечное сельское поселение  - 1.0

Сумма ежемесячной арендной платы - АПм определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

АПм = АП x 1/12

5.3. Расчет ежемесячной арендной платы  при передаче недвижимого имущества для почасового использования.

Величина ежемесячной арендной платы (АПч) при передаче недвижимого имущества для почасового использования рассчитывается  по формуле:

АПч = АПм x Nч / 170, где:

АПм - величина ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом;

Nч - количество часов аренды в месяц;

170 - средняя продолжительность (в часах) рабочего времени в месяц.

Количество часов аренды в месяц подтверждается балансодержателем имущества.

5.4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом Солнечного сельского поселения.

Величина ежемесячной арендной платы (АПд) за пользование движимым имуществом рассчитывается по формуле:

АПд = 1,36 x ОС x (Квд + Кс) / ((Ки +1) x Кпр x 12), где:

1,36 - повышающий коэффициент;

ОС - остаточная стоимость имущества;

Квд - коэффициент вида целевого использования;

Кс - коэффициент технического состояния имущества;

Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;

Кпр - коэффициент переоценки остаточной стоимости;

12 - число месяцев в году.

2. При расчете величины ежемесячной арендной платы (АПд) коэффициенты ОС, Квд, Кс, Ки, Кпр определяются:

1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или по данным независимой оценки;

2) Квд  устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества;

3) Кс определяется в зависимости от технического состояния движимого имущества:

удовлетворительное, пригодное к эксплуатации - 1;

требующее капитального ремонта - 0,5;

4) Ки  устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета;

5) Кпр  устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества.

5.5. Расчет арендной платы за пользование сооружением. Величина ежемесячной арендной платы за пользование сооружением рассчитывается

по формуле:

АПк = ОС * (Квд + Ктр + Км) : (Ки * 12), где:

    ОС - остаточная стоимость имущества;

    Квд - коэффициент вида целевого использования;

    Ктр - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;

    Км    - коэффициент вида строительного материала;

    Ки    - коэффициент срока полезного использования имущества;

    12   - число месяцев в году.

При  расчете  величины  ежемесячной  арендной платы АПк коэффициенты ОС, Квд, Ктр, Км, Ки определяются:

1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или по данным отчета независимой оценки;

2) Квд при  расчете размера арендной платы за пользование производственными объектами определяется в зависимости от отраслевой деятельности арендатора:

3) Ктр  устанавливается в зависимости от территориальной зоны и определяется п.п. 2 пункта 6 настоящего Решения.

4) Км определяется в зависимости от технического состояния конструктивных основных элементов  помещений  (окон, дверей, пола, стен):

5).  Ки  устанавливается равным сроку полезного использования и данного

вида имущества в соответствии  с законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета.

При расчете арендной платы  за пользование нефтепроводами, электрическими и газовыми сетями коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования Ктр  устанавливается равным 0,67.

 5.6. Движимое имущество газовых котельных, обеспечивающих теплом учреждения образования, сдавать в аренду в составе общего комплекса имущества без дополнительного взимания арендной платы за пользование движимым имуществом.

       Расчет арендной платы при сдаче в аренду газовых котельных, обеспечивающих теплом муниципальные учреждения образования производить по методике расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

5.7 В арендную плату не включается плата за коммунальные услуги. Арендатор муниципального имущества должен самостоятельно заключить договоры с энергоснабжающими и обслуживающими организациями. В случае, если в аренду сдается помещение в здании, и в указанном помещении нет отдельных приборов учета, арендатор заключает договор о возмещении затрат по коммунальным услугам с балансодержателем здания.

6. Взимание арендной платы

6.1. Арендаторы муниципального имущества Солнечного сельского поселения перечисляют в доход местного бюджета Солнечного сельского поселения сумму ежемесячной арендной платы.   

6.2. По истечении установленных в договоре аренды сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в договоре аренды.

7. Права и обязанности арендодателя

7.1. Арендодатель имеет право:

-привлекать специальные ремонтно-эксплуатационные организации для обслуживания и ремонта муниципального имущества и связанных с ним инженерно-технических комму­никаций;

7.2. Арендодатель обязан:

-обеспечивать сохранность муниципального имущества и использование его по прямому назначению;

-проводить текущий и капитальный ремонт муниципально­го имущества в нормативные сроки, если иное не определено соответствующим договором аренды;

-в случае аварий и стихийный бедствий, приносящих ущерб арендованному муниципальному имуществу, оказывать арен­датору необходимое содействие и привлекать специализиро­ванные организации для устранения возникших бедствий.

 

8. Заключительные положения

8.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды и субаренды муниципального имущества Солнечного сельского поселения осуществляет Администрация

8.2. Досрочное расторжение, прекращение, изменение или дополнение договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством и после погашения задолженности Арендатора по текущим платежам.